Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 241,58 € | 95 241,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 611 € / mois | 272 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 080 € | 14 270 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 338 € | 13 543 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 708,23 € | 467 190,73 € | 12 537 791,77 € |
| Année 2 | 700 578,80 € | 442 320,16 € | 11 837 212,97 € |
| Année 3 | 726 364,79 € | 416 534,17 € | 11 110 848,18 € |
| Année 4 | 753 099,88 € | 389 799,08 € | 10 357 748,30 € |
| Année 5 | 780 819,02 € | 362 079,94 € | 9 576 929,28 € |
| Année 6 | 809 558,39 € | 333 340,57 € | 8 767 370,89 € |
| Année 7 | 839 355,53 € | 303 543,43 € | 7 928 015,36 € |
| Année 8 | 870 249,46 € | 272 649,50 € | 7 057 765,90 € |
| Année 9 | 902 280,48 € | 240 618,48 € | 6 155 485,42 € |
| Année 10 | 935 490,44 € | 207 408,52 € | 5 219 994,98 € |
| Année 11 | 969 922,74 € | 172 976,22 € | 4 250 072,24 € |
| Année 12 | 1 005 622,43 € | 137 276,53 € | 3 244 449,81 € |
| Année 13 | 1 042 636,06 € | 100 262,90 € | 2 201 813,75 € |
| Année 14 | 1 081 012,04 € | 61 886,92 € | 1 120 801,71 € |
| Année 15 | 1 120 801,71 € | 22 098,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 213 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 119 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.