Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 601,98 € | 95 601,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 703 € / mois | 273 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 080 € | 14 324 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 588 € | 13 595 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 265,14 € | 468 958,62 € | 12 585 234,86 € |
| Année 2 | 703 229,87 € | 443 993,89 € | 11 882 004,99 € |
| Année 3 | 729 113,43 € | 418 110,33 € | 11 152 891,56 € |
| Année 4 | 755 949,69 € | 391 274,07 € | 10 396 941,87 € |
| Année 5 | 783 773,70 € | 363 450,06 € | 9 613 168,17 € |
| Année 6 | 812 621,85 € | 334 601,91 € | 8 800 546,32 € |
| Année 7 | 842 531,76 € | 304 692,00 € | 7 958 014,56 € |
| Année 8 | 873 542,57 € | 273 681,19 € | 7 084 471,99 € |
| Année 9 | 905 694,80 € | 241 528,96 € | 6 178 777,19 € |
| Année 10 | 939 030,43 € | 208 193,33 € | 5 239 746,76 € |
| Année 11 | 973 593,03 € | 173 630,73 € | 4 266 153,73 € |
| Année 12 | 1 009 427,79 € | 137 795,97 € | 3 256 725,94 € |
| Année 13 | 1 046 581,48 € | 100 642,28 € | 2 210 144,46 € |
| Année 14 | 1 085 102,70 € | 62 121,06 € | 1 125 041,76 € |
| Année 15 | 1 125 041,76 € | 22 182,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 263 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.