Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 133,81 € | 69 133,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 496 € / mois | 197 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 080 € | 14 324 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 588 € | 13 595 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 644,16 € | 508 961,56 € | 12 942 855,84 € |
| Année 2 | 333 308,80 € | 496 296,92 € | 12 609 547,04 € |
| Année 3 | 346 473,65 € | 483 132,07 € | 12 263 073,39 € |
| Année 4 | 360 158,50 € | 469 447,22 € | 11 902 914,89 € |
| Année 5 | 374 383,83 € | 455 221,89 € | 11 528 531,06 € |
| Année 6 | 389 171,07 € | 440 434,65 € | 11 139 359,99 € |
| Année 7 | 404 542,36 € | 425 063,36 € | 10 734 817,63 € |
| Année 8 | 420 520,76 € | 409 084,96 € | 10 314 296,87 € |
| Année 9 | 437 130,26 € | 392 475,46 € | 9 877 166,61 € |
| Année 10 | 454 395,82 € | 375 209,90 € | 9 422 770,79 € |
| Année 11 | 472 343,30 € | 357 262,42 € | 8 950 427,49 € |
| Année 12 | 490 999,66 € | 338 606,06 € | 8 459 427,83 € |
| Année 13 | 510 392,90 € | 319 212,82 € | 7 949 034,93 € |
| Année 14 | 530 552,17 € | 299 053,55 € | 7 418 482,76 € |
| Année 15 | 551 507,64 € | 278 098,08 € | 6 866 975,12 € |
| Année 16 | 573 290,81 € | 256 314,91 € | 6 293 684,31 € |
| Année 17 | 595 934,36 € | 233 671,36 € | 5 697 749,95 € |
| Année 18 | 619 472,26 € | 210 133,46 € | 5 078 277,69 € |
| Année 19 | 643 939,85 € | 185 665,87 € | 4 434 337,84 € |
| Année 20 | 669 373,85 € | 160 231,87 € | 3 764 963,99 € |
| Année 21 | 695 812,45 € | 133 793,27 € | 3 069 151,54 € |
| Année 22 | 723 295,28 € | 106 310,44 € | 2 345 856,26 € |
| Année 23 | 751 863,62 € | 77 742,10 € | 1 593 992,64 € |
| Année 24 | 781 560,35 € | 48 045,37 € | 812 432,29 € |
| Année 25 | 812 432,29 € | 17 175,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 263 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 525 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.