Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 394,43 € | 69 394,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 286 € / mois | 198 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 080 € | 14 378 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 838 € | 13 646 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 852,95 € | 510 880,21 € | 12 991 647,05 € |
| Année 2 | 334 565,32 € | 498 167,84 € | 12 657 081,73 € |
| Année 3 | 347 779,83 € | 484 953,33 € | 12 309 301,90 € |
| Année 4 | 361 516,25 € | 471 216,91 € | 11 947 785,65 € |
| Année 5 | 375 795,21 € | 456 937,95 € | 11 571 990,44 € |
| Année 6 | 390 638,18 € | 442 094,98 € | 11 181 352,26 € |
| Année 7 | 406 067,42 € | 426 665,74 € | 10 775 284,84 € |
| Année 8 | 422 106,08 € | 410 627,08 € | 10 353 178,76 € |
| Année 9 | 438 778,17 € | 393 954,99 € | 9 914 400,59 € |
| Année 10 | 456 108,81 € | 376 624,35 € | 9 458 291,78 € |
| Année 11 | 474 123,98 € | 358 609,18 € | 8 984 167,80 € |
| Année 12 | 492 850,66 € | 339 882,50 € | 8 491 317,14 € |
| Année 13 | 512 317,05 € | 320 416,11 € | 7 979 000,09 € |
| Année 14 | 532 552,26 € | 300 180,90 € | 7 446 447,83 € |
| Année 15 | 553 586,76 € | 279 146,40 € | 6 892 861,07 € |
| Année 16 | 575 452,02 € | 257 281,14 € | 6 317 409,05 € |
| Année 17 | 598 180,93 € | 234 552,23 € | 5 719 228,12 € |
| Année 18 | 621 807,58 € | 210 925,58 € | 5 097 420,54 € |
| Année 19 | 646 367,41 € | 186 365,75 € | 4 451 053,13 € |
| Année 20 | 671 897,30 € | 160 835,86 € | 3 779 155,83 € |
| Année 21 | 698 435,56 € | 134 297,60 € | 3 080 720,27 € |
| Année 22 | 726 021,99 € | 106 711,17 € | 2 354 698,28 € |
| Année 23 | 754 698,06 € | 78 035,10 € | 1 600 000,22 € |
| Année 24 | 784 506,71 € | 48 226,45 € | 815 493,51 € |
| Année 25 | 815 493,51 € | 17 240,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 762 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 270 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.