Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 141,49 € | 67 141,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 459 € / mois | 191 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 080 € | 14 378 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 838 € | 13 646 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 301,82 € | 589 396,06 € | 13 097 198,18 € |
| Année 2 | 226 148,53 € | 579 549,35 € | 12 871 049,65 € |
| Année 3 | 236 443,53 € | 569 254,35 € | 12 634 606,12 € |
| Année 4 | 247 207,15 € | 558 490,73 € | 12 387 398,97 € |
| Année 5 | 258 460,78 € | 547 237,10 € | 12 128 938,19 € |
| Année 6 | 270 226,73 € | 535 471,15 € | 11 858 711,46 € |
| Année 7 | 282 528,26 € | 523 169,62 € | 11 576 183,20 € |
| Année 8 | 295 389,84 € | 510 308,04 € | 11 280 793,36 € |
| Année 9 | 308 836,91 € | 496 860,97 € | 10 971 956,45 € |
| Année 10 | 322 896,12 € | 482 801,76 € | 10 649 060,33 € |
| Année 11 | 337 595,32 € | 468 102,56 € | 10 311 465,01 € |
| Année 12 | 352 963,72 € | 452 734,16 € | 9 958 501,29 € |
| Année 13 | 369 031,71 € | 436 666,17 € | 9 589 469,58 € |
| Année 14 | 385 831,18 € | 419 866,70 € | 9 203 638,40 € |
| Année 15 | 403 395,39 € | 402 302,49 € | 8 800 243,01 € |
| Année 16 | 421 759,21 € | 383 938,67 € | 8 378 483,80 € |
| Année 17 | 440 958,99 € | 364 738,89 € | 7 937 524,81 € |
| Année 18 | 461 032,81 € | 344 665,07 € | 7 476 492,00 € |
| Année 19 | 482 020,44 € | 323 677,44 € | 6 994 471,56 € |
| Année 20 | 503 963,49 € | 301 734,39 € | 6 490 508,07 € |
| Année 21 | 526 905,48 € | 278 792,40 € | 5 963 602,59 € |
| Année 22 | 550 891,83 € | 254 806,05 € | 5 412 710,76 € |
| Année 23 | 575 970,14 € | 229 727,74 € | 4 836 740,62 € |
| Année 24 | 602 190,09 € | 203 507,79 € | 4 234 550,53 € |
| Année 25 | 629 603,63 € | 176 094,25 € | 3 604 946,90 € |
| Année 26 | 658 265,14 € | 147 432,74 € | 2 946 681,76 € |
| Année 27 | 688 231,41 € | 117 466,47 € | 2 258 450,35 € |
| Année 28 | 719 561,81 € | 86 136,07 € | 1 538 888,54 € |
| Année 29 | 752 318,50 € | 53 379,38 € | 786 570,04 € |
| Année 30 | 786 570,04 € | 19 131,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.