Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 645,81 € | 67 645,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 987 € / mois | 193 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 080 € | 14 486 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 338 € | 13 748 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 413 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 926,58 € | 593 823,14 € | 13 195 573,42 € |
| Année 2 | 227 847,29 € | 583 902,43 € | 12 967 726,13 € |
| Année 3 | 238 219,58 € | 573 530,14 € | 12 729 506,55 € |
| Année 4 | 249 064,09 € | 562 685,63 € | 12 480 442,46 € |
| Année 5 | 260 402,26 € | 551 347,46 € | 12 220 040,20 € |
| Année 6 | 272 256,59 € | 539 493,13 € | 11 947 783,61 € |
| Année 7 | 284 650,54 € | 527 099,18 € | 11 663 133,07 € |
| Année 8 | 297 608,71 € | 514 141,01 € | 11 365 524,36 € |
| Année 9 | 311 156,77 € | 500 592,95 € | 11 054 367,59 € |
| Année 10 | 325 321,59 € | 486 428,13 € | 10 729 046,00 € |
| Année 11 | 340 131,23 € | 471 618,49 € | 10 388 914,77 € |
| Année 12 | 355 615,06 € | 456 134,66 € | 10 033 299,71 € |
| Année 13 | 371 803,75 € | 439 945,97 € | 9 661 495,96 € |
| Année 14 | 388 729,40 € | 423 020,32 € | 9 272 766,56 € |
| Année 15 | 406 425,57 € | 405 324,15 € | 8 866 340,99 € |
| Année 16 | 424 927,33 € | 386 822,39 € | 8 441 413,66 € |
| Année 17 | 444 271,34 € | 367 478,38 € | 7 997 142,32 € |
| Année 18 | 464 495,94 € | 347 253,78 € | 7 532 646,38 € |
| Année 19 | 485 641,21 € | 326 108,51 € | 7 047 005,17 € |
| Année 20 | 507 749,11 € | 304 000,61 € | 6 539 256,06 € |
| Année 21 | 530 863,41 € | 280 886,31 € | 6 008 392,65 € |
| Année 22 | 555 029,96 € | 256 719,76 € | 5 453 362,69 € |
| Année 23 | 580 296,63 € | 231 453,09 € | 4 873 066,06 € |
| Année 24 | 606 713,54 € | 205 036,18 € | 4 266 352,52 € |
| Année 25 | 634 333,01 € | 177 416,71 € | 3 632 019,51 € |
| Année 26 | 663 209,80 € | 148 539,92 € | 2 968 809,71 € |
| Année 27 | 693 401,14 € | 118 348,58 € | 2 275 408,57 € |
| Année 28 | 724 966,91 € | 86 782,81 € | 1 550 441,66 € |
| Année 29 | 757 969,66 € | 53 780,06 € | 792 472,00 € |
| Année 30 | 792 472,00 € | 19 274,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.