Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 387,53 € | 79 387,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 568 € / mois | 226 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 080 € | 14 486 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 338 € | 13 748 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 140,41 € | 492 509,95 € | 12 953 359,59 € |
| Année 2 | 477 600,13 € | 475 050,23 € | 12 475 759,46 € |
| Année 3 | 495 722,33 € | 456 928,03 € | 11 980 037,13 € |
| Année 4 | 514 532,17 € | 438 118,19 € | 11 465 504,96 € |
| Année 5 | 534 055,75 € | 418 594,61 € | 10 931 449,21 € |
| Année 6 | 554 320,15 € | 398 330,21 € | 10 377 129,06 € |
| Année 7 | 575 353,44 € | 377 296,92 € | 9 801 775,62 € |
| Année 8 | 597 184,86 € | 355 465,50 € | 9 204 590,76 € |
| Année 9 | 619 844,64 € | 332 805,72 € | 8 584 746,12 € |
| Année 10 | 643 364,23 € | 309 286,13 € | 7 941 381,89 € |
| Année 11 | 667 776,24 € | 284 874,12 € | 7 273 605,65 € |
| Année 12 | 693 114,57 € | 259 535,79 € | 6 580 491,08 € |
| Année 13 | 719 414,32 € | 233 236,04 € | 5 861 076,76 € |
| Année 14 | 746 712,01 € | 205 938,35 € | 5 114 364,75 € |
| Année 15 | 775 045,51 € | 177 604,85 € | 4 339 319,24 € |
| Année 16 | 804 454,09 € | 148 196,27 € | 3 534 865,15 € |
| Année 17 | 834 978,55 € | 117 671,81 € | 2 699 886,60 € |
| Année 18 | 866 661,25 € | 85 989,11 € | 1 833 225,35 € |
| Année 19 | 899 546,14 € | 53 104,22 € | 933 679,21 € |
| Année 20 | 933 679,21 € | 18 971,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 822 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.