Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 979,38 € | 79 979,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 362 € / mois | 228 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 080 € | 14 594 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 838 € | 13 851 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 570,85 € | 496 181,71 € | 13 049 929,15 € |
| Année 2 | 481 160,75 € | 478 591,81 € | 12 568 768,40 € |
| Année 3 | 499 418,06 € | 460 334,50 € | 12 069 350,34 € |
| Année 4 | 518 368,15 € | 441 384,41 € | 11 550 982,19 € |
| Année 5 | 538 037,29 € | 421 715,27 € | 11 012 944,90 € |
| Année 6 | 558 452,75 € | 401 299,81 € | 10 454 492,15 € |
| Année 7 | 579 642,86 € | 380 109,70 € | 9 874 849,29 € |
| Année 8 | 601 637,02 € | 358 115,54 € | 9 273 212,27 € |
| Année 9 | 624 465,71 € | 335 286,85 € | 8 648 746,56 € |
| Année 10 | 648 160,65 € | 311 591,91 € | 8 000 585,91 € |
| Année 11 | 672 754,68 € | 286 997,88 € | 7 327 831,23 € |
| Année 12 | 698 281,91 € | 261 470,65 € | 6 629 549,32 € |
| Année 13 | 724 777,73 € | 234 974,83 € | 5 904 771,59 € |
| Année 14 | 752 278,93 € | 207 473,63 € | 5 152 492,66 € |
| Année 15 | 780 823,65 € | 178 928,91 € | 4 371 669,01 € |
| Année 16 | 810 451,51 € | 149 301,05 € | 3 561 217,50 € |
| Année 17 | 841 203,52 € | 118 549,04 € | 2 720 013,98 € |
| Année 18 | 873 122,40 € | 86 630,16 € | 1 846 891,58 € |
| Année 19 | 906 252,47 € | 53 500,09 € | 940 639,11 € |
| Année 20 | 940 639,11 € | 19 112,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 513 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 513 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.