Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 571,23 € | 80 571,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 155 € / mois | 230 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 080 € | 14 702 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 338 € | 13 953 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 001,31 € | 499 853,45 € | 13 146 498,69 € |
| Année 2 | 484 721,33 € | 482 133,43 € | 12 661 777,36 € |
| Année 3 | 503 113,77 € | 463 740,99 € | 12 158 663,59 € |
| Année 4 | 522 204,09 € | 444 650,67 € | 11 636 459,50 € |
| Année 5 | 542 018,78 € | 424 835,98 € | 11 094 440,72 € |
| Année 6 | 562 585,31 € | 404 269,45 € | 10 531 855,41 € |
| Année 7 | 583 932,24 € | 382 922,52 € | 9 947 923,17 € |
| Année 8 | 606 089,16 € | 360 765,60 € | 9 341 834,01 € |
| Année 9 | 629 086,81 € | 337 767,95 € | 8 712 747,20 € |
| Année 10 | 652 957,08 € | 313 897,68 € | 8 059 790,12 € |
| Année 11 | 677 733,08 € | 289 121,68 € | 7 382 057,04 € |
| Année 12 | 703 449,20 € | 263 405,56 € | 6 678 607,84 € |
| Année 13 | 730 141,13 € | 236 713,63 € | 5 948 466,71 € |
| Année 14 | 757 845,84 € | 209 008,92 € | 5 190 620,87 € |
| Année 15 | 786 601,79 € | 180 252,97 € | 4 404 019,08 € |
| Année 16 | 816 448,85 € | 150 405,91 € | 3 587 570,23 € |
| Année 17 | 847 428,47 € | 119 426,29 € | 2 740 141,76 € |
| Année 18 | 879 583,58 € | 87 271,18 € | 1 860 558,18 € |
| Année 19 | 912 958,76 € | 53 896,00 € | 947 599,42 € |
| Année 20 | 947 599,42 € | 19 254,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 613 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.