Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 163,08 € | 81 163,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 949 € / mois | 231 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 080 € | 14 810 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 838 € | 14 056 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 431,74 € | 503 525,22 € | 13 243 068,26 € |
| Année 2 | 488 281,96 € | 485 675,00 € | 12 754 786,30 € |
| Année 3 | 506 809,51 € | 467 147,45 € | 12 247 976,79 € |
| Année 4 | 526 040,06 € | 447 916,90 € | 11 721 936,73 € |
| Année 5 | 546 000,28 € | 427 956,68 € | 11 175 936,45 € |
| Année 6 | 566 717,91 € | 407 239,05 € | 10 609 218,54 € |
| Année 7 | 588 221,63 € | 385 735,33 € | 10 020 996,91 € |
| Année 8 | 610 541,30 € | 363 415,66 € | 9 410 455,61 € |
| Année 9 | 633 707,90 € | 340 249,06 € | 8 776 747,71 € |
| Année 10 | 657 753,51 € | 316 203,45 € | 8 118 994,20 € |
| Année 11 | 682 711,52 € | 291 245,44 € | 7 436 282,68 € |
| Année 12 | 708 616,53 € | 265 340,43 € | 6 727 666,15 € |
| Année 13 | 735 504,54 € | 238 452,42 € | 5 992 161,61 € |
| Année 14 | 763 412,75 € | 210 544,21 € | 5 228 748,86 € |
| Année 15 | 792 379,95 € | 181 577,01 € | 4 436 368,91 € |
| Année 16 | 822 446,27 € | 151 510,69 € | 3 613 922,64 € |
| Année 17 | 853 653,43 € | 120 303,53 € | 2 760 269,21 € |
| Année 18 | 886 044,73 € | 87 912,23 € | 1 874 224,48 € |
| Année 19 | 919 665,12 € | 54 291,84 € | 954 559,36 € |
| Année 20 | 954 559,36 € | 19 395,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 713 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 895 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.