Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 867,15 € | 80 867,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 052 € / mois | 231 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 080 € | 14 756 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 588 € | 14 005 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 716,47 € | 501 689,33 € | 13 194 783,53 € |
| Année 2 | 486 501,58 € | 483 904,22 € | 12 708 281,95 € |
| Année 3 | 504 961,58 € | 465 444,22 € | 12 203 320,37 € |
| Année 4 | 524 122,00 € | 446 283,80 € | 11 679 198,37 € |
| Année 5 | 544 009,46 € | 426 396,34 € | 11 135 188,91 € |
| Année 6 | 564 651,54 € | 405 754,26 € | 10 570 537,37 € |
| Année 7 | 586 076,85 € | 384 328,95 € | 9 984 460,52 € |
| Année 8 | 608 315,14 € | 362 090,66 € | 9 376 145,38 € |
| Année 9 | 631 397,26 € | 339 008,54 € | 8 744 748,12 € |
| Année 10 | 655 355,20 € | 315 050,60 € | 8 089 392,92 € |
| Année 11 | 680 222,21 € | 290 183,59 € | 7 409 170,71 € |
| Année 12 | 706 032,78 € | 264 373,02 € | 6 703 137,93 € |
| Année 13 | 732 822,72 € | 237 583,08 € | 5 970 315,21 € |
| Année 14 | 760 629,19 € | 209 776,61 € | 5 209 686,02 € |
| Année 15 | 789 490,77 € | 180 915,03 € | 4 420 195,25 € |
| Année 16 | 819 447,46 € | 150 958,34 € | 3 600 747,79 € |
| Année 17 | 850 540,84 € | 119 864,96 € | 2 750 206,95 € |
| Année 18 | 882 814,04 € | 87 591,76 € | 1 867 392,91 € |
| Année 19 | 916 311,83 € | 54 093,97 € | 951 081,08 € |
| Année 20 | 951 081,08 € | 19 325,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 663 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 049 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.