Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 485,14 € | 98 485,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 440 € / mois | 281 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 080 € | 14 756 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 588 € | 14 005 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 720,27 € | 483 101,41 € | 12 964 779,73 € |
| Année 2 | 724 437,82 € | 457 383,86 € | 12 240 341,91 € |
| Année 3 | 751 102,01 € | 430 719,67 € | 11 489 239,90 € |
| Année 4 | 778 747,59 € | 403 074,09 € | 10 710 492,31 € |
| Année 5 | 807 410,71 € | 374 410,97 € | 9 903 081,60 € |
| Année 6 | 837 128,83 € | 344 692,85 € | 9 065 952,77 € |
| Année 7 | 867 940,80 € | 313 880,88 € | 8 198 011,97 € |
| Année 8 | 899 886,83 € | 281 934,85 € | 7 298 125,14 € |
| Année 9 | 933 008,70 € | 248 812,98 € | 6 365 116,44 € |
| Année 10 | 967 349,67 € | 214 472,01 € | 5 397 766,77 € |
| Année 11 | 1 002 954,63 € | 178 867,05 € | 4 394 812,14 € |
| Année 12 | 1 039 870,06 € | 141 951,62 € | 3 354 942,08 € |
| Année 13 | 1 078 144,24 € | 103 677,44 € | 2 276 797,84 € |
| Année 14 | 1 117 827,17 € | 63 994,51 € | 1 158 970,67 € |
| Année 15 | 1 158 970,67 € | 22 850,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 663 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.