Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 205,93 € | 99 205,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 624 € / mois | 283 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 080 € | 14 864 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 088 € | 14 107 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 834,02 € | 486 637,14 € | 13 059 665,98 € |
| Année 2 | 729 739,84 € | 460 731,32 € | 12 329 926,14 € |
| Année 3 | 756 599,14 € | 433 872,02 € | 11 573 327,00 € |
| Année 4 | 784 447,07 € | 406 024,09 € | 10 788 879,93 € |
| Année 5 | 813 319,98 € | 377 151,18 € | 9 975 559,95 € |
| Année 6 | 843 255,59 € | 347 215,57 € | 9 132 304,36 € |
| Année 7 | 874 293,06 € | 316 178,10 € | 8 258 011,30 € |
| Année 8 | 906 472,89 € | 283 998,27 € | 7 351 538,41 € |
| Année 9 | 939 837,17 € | 250 633,99 € | 6 411 701,24 € |
| Année 10 | 974 429,47 € | 216 041,69 € | 5 437 271,77 € |
| Année 11 | 1 010 295,00 € | 180 176,16 € | 4 426 976,77 € |
| Année 12 | 1 047 480,64 € | 142 990,52 € | 3 379 496,13 € |
| Année 13 | 1 086 034,94 € | 104 436,22 € | 2 293 461,19 € |
| Année 14 | 1 126 008,28 € | 64 462,88 € | 1 167 452,91 € |
| Année 15 | 1 167 452,91 € | 23 018,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 763 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.