Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 926,72 € | 99 926,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 808 € / mois | 285 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 080 € | 14 972 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 588 € | 14 210 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 947,81 € | 490 172,83 € | 13 154 552,19 € |
| Année 2 | 735 041,84 € | 464 078,80 € | 12 419 510,35 € |
| Année 3 | 762 096,31 € | 437 024,33 € | 11 657 414,04 € |
| Année 4 | 790 146,56 € | 408 974,08 € | 10 867 267,48 € |
| Année 5 | 819 229,23 € | 379 891,41 € | 10 048 038,25 € |
| Année 6 | 849 382,35 € | 349 738,29 € | 9 198 655,90 € |
| Année 7 | 880 645,32 € | 318 475,32 € | 8 318 010,58 € |
| Année 8 | 913 058,94 € | 286 061,70 € | 7 404 951,64 € |
| Année 9 | 946 665,64 € | 252 455,00 € | 6 458 286,00 € |
| Année 10 | 981 509,28 € | 217 611,36 € | 5 476 776,72 € |
| Année 11 | 1 017 635,42 € | 181 485,22 € | 4 459 141,30 € |
| Année 12 | 1 055 091,20 € | 144 029,44 € | 3 404 050,10 € |
| Année 13 | 1 093 925,64 € | 105 195,00 € | 2 310 124,46 € |
| Année 14 | 1 134 189,42 € | 64 931,22 € | 1 175 935,04 € |
| Année 15 | 1 175 935,04 € | 23 185,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 863 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.