Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 647,51 € | 100 647,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 992 € / mois | 287 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 080 € | 15 080 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 088 € | 14 312 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 061,56 € | 493 708,56 € | 13 249 438,44 € |
| Année 2 | 740 343,84 € | 467 426,28 € | 12 509 094,60 € |
| Année 3 | 767 593,44 € | 440 176,68 € | 11 741 501,16 € |
| Année 4 | 795 846,01 € | 411 924,11 € | 10 945 655,15 € |
| Année 5 | 825 138,49 € | 382 631,63 € | 10 120 516,66 € |
| Année 6 | 855 509,10 € | 352 261,02 € | 9 265 007,56 € |
| Année 7 | 886 997,56 € | 320 772,56 € | 8 378 010,00 € |
| Année 8 | 919 645,02 € | 288 125,10 € | 7 458 364,98 € |
| Année 9 | 953 494,13 € | 254 275,99 € | 6 504 870,85 € |
| Année 10 | 988 589,09 € | 219 181,03 € | 5 516 281,76 € |
| Année 11 | 1 024 975,79 € | 182 794,33 € | 4 491 305,97 € |
| Année 12 | 1 062 701,76 € | 145 068,36 € | 3 428 604,21 € |
| Année 13 | 1 101 816,30 € | 105 953,82 € | 2 326 787,91 € |
| Année 14 | 1 142 370,53 € | 65 399,59 € | 1 184 417,38 € |
| Année 15 | 1 184 417,38 € | 23 352,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 963 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 562 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.