Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 287,11 € | 100 287,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 900 € / mois | 286 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 080 € | 15 026 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 838 € | 14 261 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 504,62 € | 491 940,70 € | 13 201 995,38 € |
| Année 2 | 737 692,76 € | 465 752,56 € | 12 464 302,62 € |
| Année 3 | 764 844,79 € | 438 600,53 € | 11 699 457,83 € |
| Année 4 | 792 996,22 € | 410 449,10 € | 10 906 461,61 € |
| Année 5 | 822 183,79 € | 381 261,53 € | 10 084 277,82 € |
| Année 6 | 852 445,67 € | 350 999,65 € | 9 231 832,15 € |
| Année 7 | 883 821,36 € | 319 623,96 € | 8 348 010,79 € |
| Année 8 | 916 351,91 € | 287 093,41 € | 7 431 658,88 € |
| Année 9 | 950 079,79 € | 253 365,53 € | 6 481 579,09 € |
| Année 10 | 985 049,11 € | 218 396,21 € | 5 496 529,98 € |
| Année 11 | 1 021 305,51 € | 182 139,81 € | 4 475 224,47 € |
| Année 12 | 1 058 896,41 € | 144 548,91 € | 3 416 328,06 € |
| Année 13 | 1 097 870,88 € | 105 574,44 € | 2 318 457,18 € |
| Année 14 | 1 138 279,87 € | 65 165,45 € | 1 180 177,31 € |
| Année 15 | 1 180 177,31 € | 23 269,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 913 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.