Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 346,77 € | 82 346,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 536 € / mois | 235 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 080 € | 15 026 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 838 € | 14 261 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 292,56 € | 510 868,68 € | 13 436 207,44 € |
| Année 2 | 495 403,07 € | 492 758,17 € | 12 940 804,37 € |
| Année 3 | 514 200,83 € | 473 960,41 € | 12 426 603,54 € |
| Année 4 | 533 711,81 € | 454 449,43 € | 11 892 891,73 € |
| Année 5 | 553 963,15 € | 434 198,09 € | 11 338 928,58 € |
| Année 6 | 574 982,92 € | 413 178,32 € | 10 763 945,66 € |
| Année 7 | 596 800,26 € | 391 360,98 € | 10 167 145,40 € |
| Année 8 | 619 445,44 € | 368 715,80 € | 9 547 699,96 € |
| Année 9 | 642 949,87 € | 345 211,37 € | 8 904 750,09 € |
| Année 10 | 667 346,19 € | 320 815,05 € | 8 237 403,90 € |
| Année 11 | 692 668,19 € | 295 493,05 € | 7 544 735,71 € |
| Année 12 | 718 951,01 € | 269 210,23 € | 6 825 784,70 € |
| Année 13 | 746 231,14 € | 241 930,10 € | 6 079 553,56 € |
| Année 14 | 774 546,38 € | 213 614,86 € | 5 305 007,18 € |
| Année 15 | 803 936,02 € | 184 225,22 € | 4 501 071,16 € |
| Année 16 | 834 440,82 € | 153 720,42 € | 3 666 630,34 € |
| Année 17 | 866 103,13 € | 122 058,11 € | 2 800 527,21 € |
| Année 18 | 898 966,82 € | 89 194,42 € | 1 901 560,39 € |
| Année 19 | 933 077,51 € | 55 083,73 € | 968 482,88 € |
| Année 20 | 968 482,88 € | 19 678,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 913 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 276 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.