Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 938,62 € | 82 938,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 329 € / mois | 236 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 080 € | 15 134 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 338 € | 14 363 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 722,99 € | 514 540,45 € | 13 532 777,01 € |
| Année 2 | 498 963,71 € | 496 299,73 € | 13 033 813,30 € |
| Année 3 | 517 896,55 € | 477 366,89 € | 12 515 916,75 € |
| Année 4 | 537 547,78 € | 457 715,66 € | 11 978 368,97 € |
| Année 5 | 557 944,67 € | 437 318,77 € | 11 420 424,30 € |
| Année 6 | 579 115,50 € | 416 147,94 € | 10 841 308,80 € |
| Année 7 | 601 089,66 € | 394 173,78 € | 10 240 219,14 € |
| Année 8 | 623 897,61 € | 371 365,83 € | 9 616 321,53 € |
| Année 9 | 647 570,98 € | 347 692,46 € | 8 968 750,55 € |
| Année 10 | 672 142,61 € | 323 120,83 € | 8 296 607,94 € |
| Année 11 | 697 646,60 € | 297 616,84 € | 7 598 961,34 € |
| Année 12 | 724 118,36 € | 271 145,08 € | 6 874 842,98 € |
| Année 13 | 751 594,53 € | 243 668,91 € | 6 123 248,45 € |
| Année 14 | 780 113,28 € | 215 150,16 € | 5 343 135,17 € |
| Année 15 | 809 714,16 € | 185 549,28 € | 4 533 421,01 € |
| Année 16 | 840 438,23 € | 154 825,21 € | 3 692 982,78 € |
| Année 17 | 872 328,08 € | 122 935,36 € | 2 820 654,70 € |
| Année 18 | 905 427,98 € | 89 835,46 € | 1 915 226,72 € |
| Année 19 | 939 783,83 € | 55 479,61 € | 975 442,89 € |
| Année 20 | 975 442,89 € | 19 820,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 013 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.