Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 013 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 043,07 € | 73 043,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 343 € / mois | 208 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 080 € | 15 134 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 338 € | 14 363 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 013 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 775,46 € | 537 741,38 € | 13 674 724,54 € |
| Année 2 | 352 156,26 € | 524 360,58 € | 13 322 568,28 € |
| Année 3 | 366 065,52 € | 510 451,32 € | 12 956 502,76 € |
| Année 4 | 380 524,19 € | 495 992,65 € | 12 575 978,57 € |
| Année 5 | 395 553,94 € | 480 962,90 € | 12 180 424,63 € |
| Année 6 | 411 177,33 € | 465 339,51 € | 11 769 247,30 € |
| Année 7 | 427 417,79 € | 449 099,05 € | 11 341 829,51 € |
| Année 8 | 444 299,70 € | 432 217,14 € | 10 897 529,81 € |
| Année 9 | 461 848,44 € | 414 668,40 € | 10 435 681,37 € |
| Année 10 | 480 090,30 € | 396 426,54 € | 9 955 591,07 € |
| Année 11 | 499 052,66 € | 377 464,18 € | 9 456 538,41 € |
| Année 12 | 518 763,98 € | 357 752,86 € | 8 937 774,43 € |
| Année 13 | 539 253,85 € | 337 262,99 € | 8 398 520,58 € |
| Année 14 | 560 553,01 € | 315 963,83 € | 7 837 967,57 € |
| Année 15 | 582 693,46 € | 293 823,38 € | 7 255 274,11 € |
| Année 16 | 605 708,38 € | 270 808,46 € | 6 649 565,73 € |
| Année 17 | 629 632,35 € | 246 884,49 € | 6 019 933,38 € |
| Année 18 | 654 501,23 € | 222 015,61 € | 5 365 432,15 € |
| Année 19 | 680 352,39 € | 196 164,45 € | 4 685 079,76 € |
| Année 20 | 707 224,60 € | 169 292,24 € | 3 977 855,16 € |
| Année 21 | 735 158,19 € | 141 358,65 € | 3 242 696,97 € |
| Année 22 | 764 195,08 € | 112 321,76 € | 2 478 501,89 € |
| Année 23 | 794 378,88 € | 82 137,96 € | 1 684 123,01 € |
| Année 24 | 825 754,83 € | 50 762,01 € | 858 368,18 € |
| Année 25 | 858 368,18 € | 18 146,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 013 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 694 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.