Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 642,70 € | 82 642,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 432 € / mois | 236 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 080 € | 15 080 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 088 € | 14 312 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 007,82 € | 512 704,58 € | 13 484 492,18 € |
| Année 2 | 497 183,45 € | 494 528,95 € | 12 987 308,73 € |
| Année 3 | 516 048,76 € | 475 663,64 € | 12 471 259,97 € |
| Année 4 | 535 629,85 € | 456 082,55 € | 11 935 630,12 € |
| Année 5 | 555 954,00 € | 435 758,40 € | 11 379 676,12 € |
| Année 6 | 577 049,28 € | 414 663,12 € | 10 802 626,84 € |
| Année 7 | 598 945,02 € | 392 767,38 € | 10 203 681,82 € |
| Année 8 | 621 671,60 € | 370 040,80 € | 9 582 010,22 € |
| Année 9 | 645 260,49 € | 346 451,91 € | 8 936 749,73 € |
| Année 10 | 669 744,48 € | 321 967,92 € | 8 267 005,25 € |
| Année 11 | 695 157,49 € | 296 554,91 € | 7 571 847,76 € |
| Année 12 | 721 534,77 € | 270 177,63 € | 6 850 312,99 € |
| Année 13 | 748 912,93 € | 242 799,47 € | 6 101 400,06 € |
| Année 14 | 777 329,93 € | 214 382,47 € | 5 324 070,13 € |
| Année 15 | 806 825,19 € | 184 887,21 € | 4 517 244,94 € |
| Année 16 | 837 439,62 € | 154 272,78 € | 3 679 805,32 € |
| Année 17 | 869 215,73 € | 122 496,67 € | 2 810 589,59 € |
| Année 18 | 902 197,53 € | 89 514,87 € | 1 908 392,06 € |
| Année 19 | 936 430,80 € | 55 281,60 € | 971 961,26 € |
| Année 20 | 971 961,26 € | 19 749,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 963 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 122 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.