Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 050,85 € | 82 050,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 639 € / mois | 234 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 080 € | 14 972 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 588 € | 14 210 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 577,38 € | 509 032,82 € | 13 387 922,62 € |
| Année 2 | 493 622,84 € | 490 987,36 € | 12 894 299,78 € |
| Année 3 | 512 353,03 € | 472 257,17 € | 12 381 946,75 € |
| Année 4 | 531 793,90 € | 452 816,30 € | 11 850 152,85 € |
| Année 5 | 551 972,47 € | 432 637,73 € | 11 298 180,38 € |
| Année 6 | 572 916,71 € | 411 693,49 € | 10 725 263,67 € |
| Année 7 | 594 655,64 € | 389 954,56 € | 10 130 608,03 € |
| Année 8 | 617 219,45 € | 367 390,75 € | 9 513 388,58 € |
| Année 9 | 640 639,44 € | 343 970,76 € | 8 872 749,14 € |
| Année 10 | 664 948,04 € | 319 662,16 € | 8 207 801,10 € |
| Année 11 | 690 179,06 € | 294 431,14 € | 7 517 622,04 € |
| Année 12 | 716 367,43 € | 268 242,77 € | 6 801 254,61 € |
| Année 13 | 743 549,51 € | 241 060,69 € | 6 057 705,10 € |
| Année 14 | 771 763,00 € | 212 847,20 € | 5 285 942,10 € |
| Année 15 | 801 047,03 € | 183 563,17 € | 4 484 895,07 € |
| Année 16 | 831 442,25 € | 153 167,95 € | 3 653 452,82 € |
| Année 17 | 862 990,76 € | 121 619,44 € | 2 790 462,06 € |
| Année 18 | 895 736,34 € | 88 873,86 € | 1 894 725,72 € |
| Année 19 | 929 724,48 € | 54 885,72 € | 965 001,24 € |
| Année 20 | 965 001,24 € | 19 607,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 863 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 362 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 431 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.