Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 261,22 € | 72 261,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 973 € / mois | 206 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 080 € | 14 972 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 588 € | 14 210 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 149,23 € | 531 985,41 € | 13 528 350,77 € |
| Année 2 | 348 386,79 € | 518 747,85 € | 13 179 963,98 € |
| Année 3 | 362 147,17 € | 504 987,47 € | 12 817 816,81 € |
| Année 4 | 376 451,10 € | 490 683,54 € | 12 441 365,71 € |
| Année 5 | 391 319,94 € | 475 814,70 € | 12 050 045,77 € |
| Année 6 | 406 776,12 € | 460 358,52 € | 11 643 269,65 € |
| Année 7 | 422 842,73 € | 444 291,91 € | 11 220 426,92 € |
| Année 8 | 439 543,97 € | 427 590,67 € | 10 780 882,95 € |
| Année 9 | 456 904,85 € | 410 229,79 € | 10 323 978,10 € |
| Année 10 | 474 951,44 € | 392 183,20 € | 9 849 026,66 € |
| Année 11 | 493 710,82 € | 373 423,82 € | 9 355 315,84 € |
| Année 12 | 513 211,16 € | 353 923,48 € | 8 842 104,68 € |
| Année 13 | 533 481,72 € | 333 652,92 € | 8 308 622,96 € |
| Année 14 | 554 552,90 € | 312 581,74 € | 7 754 070,06 € |
| Année 15 | 576 456,34 € | 290 678,30 € | 7 177 613,72 € |
| Année 16 | 599 224,92 € | 267 909,72 € | 6 578 388,80 € |
| Année 17 | 622 892,80 € | 244 241,84 € | 5 955 496,00 € |
| Année 18 | 647 495,50 € | 219 639,14 € | 5 308 000,50 € |
| Année 19 | 673 069,95 € | 194 064,69 € | 4 634 930,55 € |
| Année 20 | 699 654,49 € | 167 480,15 € | 3 935 276,06 € |
| Année 21 | 727 289,10 € | 139 845,54 € | 3 207 986,96 € |
| Année 22 | 756 015,20 € | 111 119,44 € | 2 451 971,76 € |
| Année 23 | 785 875,88 € | 81 258,76 € | 1 666 095,88 € |
| Année 24 | 816 916,01 € | 50 218,63 € | 849 179,87 € |
| Année 25 | 849 179,87 € | 17 952,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 863 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.