Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 459,00 € | 81 459,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 845 € / mois | 232 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 080 € | 14 864 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 088 € | 14 107 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 146,91 € | 505 361,09 € | 13 291 353,09 € |
| Année 2 | 490 062,22 € | 487 445,78 € | 12 801 290,87 € |
| Année 3 | 508 657,30 € | 468 850,70 € | 12 292 633,57 € |
| Année 4 | 527 957,94 € | 449 550,06 € | 11 764 675,63 € |
| Année 5 | 547 990,96 € | 429 517,04 € | 11 216 684,67 € |
| Année 6 | 568 784,11 € | 408 723,89 € | 10 647 900,56 € |
| Année 7 | 590 366,25 € | 387 141,75 € | 10 057 534,31 € |
| Année 8 | 612 767,29 € | 364 740,71 € | 9 444 767,02 € |
| Année 9 | 636 018,34 € | 341 489,66 € | 8 808 748,68 € |
| Année 10 | 660 151,62 € | 317 356,38 € | 8 148 597,06 € |
| Année 11 | 685 200,63 € | 292 307,37 € | 7 463 396,43 € |
| Année 12 | 711 200,10 € | 266 307,90 € | 6 752 196,33 € |
| Année 13 | 738 186,11 € | 239 321,89 € | 6 014 010,22 € |
| Année 14 | 766 196,09 € | 211 311,91 € | 5 247 814,13 € |
| Année 15 | 795 268,88 € | 182 239,12 € | 4 452 545,25 € |
| Année 16 | 825 444,83 € | 152 063,17 € | 3 627 100,42 € |
| Année 17 | 856 765,78 € | 120 742,22 € | 2 770 334,64 € |
| Année 18 | 889 275,19 € | 88 232,81 € | 1 881 059,45 € |
| Année 19 | 923 018,15 € | 54 489,85 € | 958 041,30 € |
| Année 20 | 958 041,30 € | 19 466,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 763 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.