Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 566,32 € | 99 566,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 716 € / mois | 284 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 080 € | 14 918 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 338 € | 14 158 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 390,86 € | 488 404,98 € | 13 107 109,14 € |
| Année 2 | 732 390,78 € | 462 405,06 € | 12 374 718,36 € |
| Année 3 | 759 347,66 € | 435 448,18 € | 11 615 370,70 € |
| Année 4 | 787 296,74 € | 407 499,10 € | 10 828 073,96 € |
| Année 5 | 816 274,54 € | 378 521,30 € | 10 011 799,42 € |
| Année 6 | 846 318,92 € | 348 476,92 € | 9 165 480,50 € |
| Année 7 | 877 469,11 € | 317 326,73 € | 8 288 011,39 € |
| Année 8 | 909 765,85 € | 285 029,99 € | 7 378 245,54 € |
| Année 9 | 943 251,33 € | 251 544,51 € | 6 434 994,21 € |
| Année 10 | 977 969,30 € | 216 826,54 € | 5 457 024,91 € |
| Année 11 | 1 013 965,10 € | 180 830,74 € | 4 443 059,81 € |
| Année 12 | 1 051 285,81 € | 143 510,03 € | 3 391 774,00 € |
| Année 13 | 1 089 980,19 € | 104 815,65 € | 2 301 793,81 € |
| Année 14 | 1 130 098,78 € | 64 697,06 € | 1 171 695,03 € |
| Année 15 | 1 171 695,03 € | 23 101,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 813 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.