Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 845,53 € | 98 845,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 532 € / mois | 282 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 080 € | 14 810 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 838 € | 14 056 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 277,06 € | 484 869,30 € | 13 012 222,94 € |
| Année 2 | 727 088,77 € | 459 057,59 € | 12 285 134,17 € |
| Année 3 | 753 850,51 € | 432 295,85 € | 11 531 283,66 € |
| Année 4 | 781 597,27 € | 404 549,09 € | 10 749 686,39 € |
| Année 5 | 810 365,29 € | 375 781,07 € | 9 939 321,10 € |
| Année 6 | 840 192,12 € | 345 954,24 € | 9 099 128,98 € |
| Année 7 | 871 116,83 € | 315 029,53 € | 8 228 012,15 € |
| Année 8 | 903 179,79 € | 282 966,57 € | 7 324 832,36 € |
| Année 9 | 936 422,87 € | 249 723,49 € | 6 388 409,49 € |
| Année 10 | 970 889,50 € | 215 256,86 € | 5 417 519,99 € |
| Année 11 | 1 006 624,71 € | 179 521,65 € | 4 410 895,28 € |
| Année 12 | 1 043 675,24 € | 142 471,12 € | 3 367 220,04 € |
| Année 13 | 1 082 089,50 € | 104 056,86 € | 2 285 130,54 € |
| Année 14 | 1 121 917,63 € | 64 228,73 € | 1 163 212,91 € |
| Année 15 | 1 163 212,91 € | 22 934,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 713 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 416 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.