Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 479,37 € | 71 479,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 604 € / mois | 204 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 080 € | 14 810 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 838 € | 14 056 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 523,00 € | 526 229,44 € | 13 381 977,00 € |
| Année 2 | 344 617,30 € | 513 135,14 € | 13 037 359,70 € |
| Année 3 | 358 228,85 € | 499 523,59 € | 12 679 130,85 € |
| Année 4 | 372 377,96 € | 485 374,48 € | 12 306 752,89 € |
| Année 5 | 387 085,95 € | 470 666,49 € | 11 919 666,94 € |
| Année 6 | 402 374,88 € | 455 377,56 € | 11 517 292,06 € |
| Année 7 | 418 267,69 € | 439 484,75 € | 11 099 024,37 € |
| Année 8 | 434 788,20 € | 422 964,24 € | 10 664 236,17 € |
| Année 9 | 451 961,24 € | 405 791,20 € | 10 212 274,93 € |
| Année 10 | 469 812,57 € | 387 939,87 € | 9 742 462,36 € |
| Année 11 | 488 368,99 € | 369 383,45 € | 9 254 093,37 € |
| Année 12 | 507 658,33 € | 350 094,11 € | 8 746 435,04 € |
| Année 13 | 527 709,57 € | 330 042,87 € | 8 218 725,47 € |
| Année 14 | 548 552,75 € | 309 199,69 € | 7 670 172,72 € |
| Année 15 | 570 219,21 € | 287 533,23 € | 7 099 953,51 € |
| Année 16 | 592 741,43 € | 265 011,01 € | 6 507 212,08 € |
| Année 17 | 616 153,22 € | 241 599,22 € | 5 891 058,86 € |
| Année 18 | 640 489,73 € | 217 262,71 € | 5 250 569,13 € |
| Année 19 | 665 787,47 € | 191 964,97 € | 4 584 781,66 € |
| Année 20 | 692 084,42 € | 165 668,02 € | 3 892 697,24 € |
| Année 21 | 719 419,99 € | 138 332,45 € | 3 173 277,25 € |
| Année 22 | 747 835,27 € | 109 917,17 € | 2 425 441,98 € |
| Année 23 | 777 372,90 € | 80 379,54 € | 1 648 069,08 € |
| Année 24 | 808 077,15 € | 49 675,29 € | 839 991,93 € |
| Année 25 | 839 991,93 € | 17 758,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 713 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 227 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.