Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 663 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 218,75 € | 71 218,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 814 € / mois | 203 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 080 € | 14 756 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 588 € | 14 005 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 663 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 314,21 € | 524 310,79 € | 13 333 185,79 € |
| Année 2 | 343 360,79 € | 511 264,21 € | 12 989 825,00 € |
| Année 3 | 356 922,67 € | 497 702,33 € | 12 632 902,33 € |
| Année 4 | 371 020,22 € | 483 604,78 € | 12 261 882,11 € |
| Année 5 | 385 674,59 € | 468 950,41 € | 11 876 207,52 € |
| Année 6 | 400 907,76 € | 453 717,24 € | 11 475 299,76 € |
| Année 7 | 416 742,61 € | 437 882,39 € | 11 058 557,15 € |
| Année 8 | 433 202,90 € | 421 422,10 € | 10 625 354,25 € |
| Année 9 | 450 313,31 € | 404 311,69 € | 10 175 040,94 € |
| Année 10 | 468 099,56 € | 386 525,44 € | 9 706 941,38 € |
| Année 11 | 486 588,33 € | 368 036,67 € | 9 220 353,05 € |
| Année 12 | 505 807,36 € | 348 817,64 € | 8 714 545,69 € |
| Année 13 | 525 785,48 € | 328 839,52 € | 8 188 760,21 € |
| Année 14 | 546 552,66 € | 308 072,34 € | 7 642 207,55 € |
| Année 15 | 568 140,09 € | 286 484,91 € | 7 074 067,46 € |
| Année 16 | 590 580,22 € | 264 044,78 € | 6 483 487,24 € |
| Année 17 | 613 906,65 € | 240 718,35 € | 5 869 580,59 € |
| Année 18 | 638 154,43 € | 216 470,57 € | 5 231 426,16 € |
| Année 19 | 663 359,92 € | 191 265,08 € | 4 568 066,24 € |
| Année 20 | 689 560,95 € | 165 064,05 € | 3 878 505,29 € |
| Année 21 | 716 796,90 € | 137 828,10 € | 3 161 708,39 € |
| Année 22 | 745 108,55 € | 109 516,45 € | 2 416 599,84 € |
| Année 23 | 774 538,48 € | 80 086,52 € | 1 642 061,36 € |
| Année 24 | 805 130,80 € | 49 494,20 € | 836 930,56 € |
| Année 25 | 836 930,56 € | 17 693,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 663 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.