Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 563 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 697,52 € | 70 697,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 235 € / mois | 201 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 080 € | 14 648 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 088 € | 13 902 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 563 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 896,76 € | 520 473,48 € | 13 235 603,24 € |
| Année 2 | 340 847,85 € | 507 522,39 € | 12 894 755,39 € |
| Année 3 | 354 310,49 € | 494 059,75 € | 12 540 444,90 € |
| Année 4 | 368 304,85 € | 480 065,39 € | 12 172 140,05 € |
| Année 5 | 382 851,95 € | 465 518,29 € | 11 789 288,10 € |
| Année 6 | 397 973,66 € | 450 396,58 € | 11 391 314,44 € |
| Année 7 | 413 692,60 € | 434 677,64 € | 10 977 621,84 € |
| Année 8 | 430 032,44 € | 418 337,80 € | 10 547 589,40 € |
| Année 9 | 447 017,64 € | 401 352,60 € | 10 100 571,76 € |
| Année 10 | 464 673,70 € | 383 696,54 € | 9 635 898,06 € |
| Année 11 | 483 027,14 € | 365 343,10 € | 9 152 870,92 € |
| Année 12 | 502 105,51 € | 346 264,73 € | 8 650 765,41 € |
| Année 13 | 521 937,41 € | 326 432,83 € | 8 128 828,00 € |
| Année 14 | 542 552,65 € | 305 817,59 € | 7 586 275,35 € |
| Année 15 | 563 982,08 € | 284 388,16 € | 7 022 293,27 € |
| Année 16 | 586 257,97 € | 262 112,27 € | 6 436 035,30 € |
| Année 17 | 609 413,68 € | 238 956,56 € | 5 826 621,62 € |
| Année 18 | 633 483,98 € | 214 886,26 € | 5 193 137,64 € |
| Année 19 | 658 505,00 € | 189 865,24 € | 4 534 632,64 € |
| Année 20 | 684 514,30 € | 163 855,94 € | 3 850 118,34 € |
| Année 21 | 711 550,89 € | 136 819,35 € | 3 138 567,45 € |
| Année 22 | 739 655,37 € | 108 714,87 € | 2 398 912,08 € |
| Année 23 | 768 869,90 € | 79 500,34 € | 1 630 042,18 € |
| Année 24 | 799 238,32 € | 49 131,92 € | 830 803,86 € |
| Année 25 | 830 803,86 € | 17 564,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 563 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.