Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 402,27 € | 68 402,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 280 € / mois | 195 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 080 € | 14 648 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 088 € | 13 902 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 363,53 € | 600 463,71 € | 13 343 136,47 € |
| Année 2 | 230 395,16 € | 590 432,08 € | 13 112 741,31 € |
| Année 3 | 240 883,46 € | 579 943,78 € | 12 871 857,85 € |
| Année 4 | 251 849,21 € | 568 978,03 € | 12 620 008,64 € |
| Année 5 | 263 314,17 € | 557 513,07 € | 12 356 694,47 € |
| Année 6 | 275 301,04 € | 545 526,20 € | 12 081 393,43 € |
| Année 7 | 287 833,60 € | 532 993,64 € | 11 793 559,83 € |
| Année 8 | 300 936,69 € | 519 890,55 € | 11 492 623,14 € |
| Année 9 | 314 636,24 € | 506 191,00 € | 11 177 986,90 € |
| Année 10 | 328 959,44 € | 491 867,80 € | 10 849 027,46 € |
| Année 11 | 343 934,71 € | 476 892,53 € | 10 505 092,75 € |
| Année 12 | 359 591,69 € | 461 235,55 € | 10 145 501,06 € |
| Année 13 | 375 961,38 € | 444 865,86 € | 9 769 539,68 € |
| Année 14 | 393 076,34 € | 427 750,90 € | 9 376 463,34 € |
| Année 15 | 410 970,36 € | 409 856,88 € | 8 965 492,98 € |
| Année 16 | 429 679,00 € | 391 148,24 € | 8 535 813,98 € |
| Année 17 | 449 239,32 € | 371 587,92 € | 8 086 574,66 € |
| Année 18 | 469 690,09 € | 351 137,15 € | 7 616 884,57 € |
| Année 19 | 491 071,85 € | 329 755,39 € | 7 125 812,72 € |
| Année 20 | 513 426,93 € | 307 400,31 € | 6 612 385,79 € |
| Année 21 | 536 799,73 € | 284 027,51 € | 6 075 586,06 € |
| Année 22 | 561 236,50 € | 259 590,74 € | 5 514 349,56 € |
| Année 23 | 586 785,71 € | 234 041,53 € | 4 927 563,85 € |
| Année 24 | 613 498,00 € | 207 329,24 € | 4 314 065,85 € |
| Année 25 | 641 426,34 € | 179 400,90 € | 3 672 639,51 € |
| Année 26 | 670 626,04 € | 150 201,20 € | 3 002 013,47 € |
| Année 27 | 701 155,01 € | 119 672,23 € | 2 300 858,46 € |
| Année 28 | 733 073,76 € | 87 753,48 € | 1 567 784,70 € |
| Année 29 | 766 445,53 € | 54 381,71 € | 801 339,17 € |
| Année 30 | 801 339,17 € | 19 490,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 563 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.