Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 613 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 958,13 € | 70 958,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 025 € / mois | 202 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 080 € | 14 702 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 338 € | 13 953 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 613 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 105,43 € | 522 392,13 € | 13 284 394,57 € |
| Année 2 | 342 104,26 € | 509 393,30 € | 12 942 290,31 € |
| Année 3 | 355 616,51 € | 495 881,05 € | 12 586 673,80 € |
| Année 4 | 369 662,45 € | 481 835,11 € | 12 217 011,35 € |
| Année 5 | 384 263,22 € | 467 234,34 € | 11 832 748,13 € |
| Année 6 | 399 440,64 € | 452 056,92 € | 11 433 307,49 € |
| Année 7 | 415 217,55 € | 436 280,01 € | 11 018 089,94 € |
| Année 8 | 431 617,58 € | 419 879,98 € | 10 586 472,36 € |
| Année 9 | 448 665,39 € | 402 832,17 € | 10 137 806,97 € |
| Année 10 | 466 386,56 € | 385 111,00 € | 9 671 420,41 € |
| Année 11 | 484 807,66 € | 366 689,90 € | 9 186 612,75 € |
| Année 12 | 503 956,35 € | 347 541,21 € | 8 682 656,40 € |
| Année 13 | 523 861,34 € | 327 636,22 € | 8 158 795,06 € |
| Année 14 | 544 552,54 € | 306 945,02 € | 7 614 242,52 € |
| Année 15 | 566 061,01 € | 285 436,55 € | 7 048 181,51 € |
| Année 16 | 588 418,97 € | 263 078,59 € | 6 459 762,54 € |
| Année 17 | 611 660,04 € | 239 837,52 € | 5 848 102,50 € |
| Année 18 | 635 819,09 € | 215 678,47 € | 5 212 283,41 € |
| Année 19 | 660 932,34 € | 190 565,22 € | 4 551 351,07 € |
| Année 20 | 687 037,50 € | 164 460,06 € | 3 864 313,57 € |
| Année 21 | 714 173,77 € | 137 323,79 € | 3 150 139,80 € |
| Année 22 | 742 381,82 € | 109 115,74 € | 2 407 757,98 € |
| Année 23 | 771 704,06 € | 79 793,50 € | 1 636 053,92 € |
| Année 24 | 802 184,42 € | 49 313,14 € | 833 869,50 € |
| Année 25 | 833 869,50 € | 17 628,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 613 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.