Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 368,30 € | 101 368,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 177 € / mois | 289 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 080 € | 15 188 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 588 € | 14 415 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 175,35 € | 497 244,25 € | 13 344 324,65 € |
| Année 2 | 745 645,82 € | 470 773,78 € | 12 598 678,83 € |
| Année 3 | 773 090,59 € | 443 329,01 € | 11 825 588,24 € |
| Année 4 | 801 545,49 € | 414 874,11 € | 11 024 042,75 € |
| Année 5 | 831 047,74 € | 385 371,86 € | 10 192 995,01 € |
| Année 6 | 861 635,86 € | 354 783,74 € | 9 331 359,15 € |
| Année 7 | 893 349,83 € | 323 069,77 € | 8 438 009,32 € |
| Année 8 | 926 231,09 € | 290 188,51 € | 7 511 778,23 € |
| Année 9 | 960 322,61 € | 256 096,99 € | 6 551 455,62 € |
| Année 10 | 995 668,90 € | 220 750,70 € | 5 555 786,72 € |
| Année 11 | 1 032 316,16 € | 184 103,44 € | 4 523 470,56 € |
| Année 12 | 1 070 312,33 € | 146 107,27 € | 3 453 158,23 € |
| Année 13 | 1 109 707,02 € | 106 712,58 € | 2 343 451,21 € |
| Année 14 | 1 150 551,66 € | 65 867,94 € | 1 192 899,55 € |
| Année 15 | 1 192 899,55 € | 23 519,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 063 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 125 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.