Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 089,09 € | 102 089,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 361 € / mois | 291 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 080 € | 15 296 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 088 € | 14 517 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 289,13 € | 500 779,95 € | 13 439 210,87 € |
| Année 2 | 750 947,82 € | 474 121,26 € | 12 688 263,05 € |
| Année 3 | 778 587,70 € | 446 481,38 € | 11 909 675,35 € |
| Année 4 | 807 244,98 € | 417 824,10 € | 11 102 430,37 € |
| Année 5 | 836 956,98 € | 388 112,10 € | 10 265 473,39 € |
| Année 6 | 867 762,61 € | 357 306,47 € | 9 397 710,78 € |
| Année 7 | 899 702,09 € | 325 366,99 € | 8 498 008,69 € |
| Année 8 | 932 817,16 € | 292 251,92 € | 7 565 191,53 € |
| Année 9 | 967 151,08 € | 257 918,00 € | 6 598 040,45 € |
| Année 10 | 1 002 748,72 € | 222 320,36 € | 5 595 291,73 € |
| Année 11 | 1 039 656,59 € | 185 412,49 € | 4 555 635,14 € |
| Année 12 | 1 077 922,91 € | 147 146,17 € | 3 477 712,23 € |
| Année 13 | 1 117 597,71 € | 107 471,37 € | 2 360 114,52 € |
| Année 14 | 1 158 732,78 € | 66 336,30 € | 1 201 381,74 € |
| Année 15 | 1 201 381,74 € | 23 687,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 163 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 416 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 683 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.