Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 809,88 € | 102 809,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 545 € / mois | 293 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 080 € | 15 404 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 588 € | 14 620 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 402,89 € | 504 315,67 € | 13 534 097,11 € |
| Année 2 | 756 249,80 € | 477 468,76 € | 12 777 847,31 € |
| Année 3 | 784 084,87 € | 449 633,69 € | 11 993 762,44 € |
| Année 4 | 812 944,45 € | 420 774,11 € | 11 180 817,99 € |
| Année 5 | 842 866,23 € | 390 852,33 € | 10 337 951,76 € |
| Année 6 | 873 889,37 € | 359 829,19 € | 9 464 062,39 € |
| Année 7 | 906 054,35 € | 327 664,21 € | 8 558 008,04 € |
| Année 8 | 939 403,22 € | 294 315,34 € | 7 618 604,82 € |
| Année 9 | 973 979,55 € | 259 739,01 € | 6 644 625,27 € |
| Année 10 | 1 009 828,52 € | 223 890,04 € | 5 634 796,75 € |
| Année 11 | 1 046 996,97 € | 186 721,59 € | 4 587 799,78 € |
| Année 12 | 1 085 533,50 € | 148 185,06 € | 3 502 266,28 € |
| Année 13 | 1 125 488,39 € | 108 230,17 € | 2 376 777,89 € |
| Année 14 | 1 166 913,88 € | 66 804,68 € | 1 209 864,01 € |
| Année 15 | 1 209 864,01 € | 23 854,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 263 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.