Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 346,15 € | 74 346,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 291 € / mois | 212 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 080 € | 15 404 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 588 € | 14 620 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 819,14 € | 547 334,66 € | 13 918 680,86 € |
| Année 2 | 358 438,65 € | 533 715,15 € | 13 560 242,21 € |
| Année 3 | 372 596,07 € | 519 557,73 € | 13 187 646,14 € |
| Année 4 | 387 312,66 € | 504 841,14 € | 12 800 333,48 € |
| Année 5 | 402 610,55 € | 489 543,25 € | 12 397 722,93 € |
| Année 6 | 418 512,64 € | 473 641,16 € | 11 979 210,29 € |
| Année 7 | 435 042,84 € | 457 110,96 € | 11 544 167,45 € |
| Année 8 | 452 225,95 € | 439 927,85 € | 11 091 941,50 € |
| Année 9 | 470 087,72 € | 422 066,08 € | 10 621 853,78 € |
| Année 10 | 488 655,01 € | 403 498,79 € | 10 133 198,77 € |
| Année 11 | 507 955,64 € | 384 198,16 € | 9 625 243,13 € |
| Année 12 | 528 018,63 € | 364 135,17 € | 9 097 224,50 € |
| Année 13 | 548 874,01 € | 343 279,79 € | 8 548 350,49 € |
| Année 14 | 570 553,18 € | 321 600,62 € | 7 977 797,31 € |
| Année 15 | 593 088,59 € | 299 065,21 € | 7 384 708,72 € |
| Année 16 | 616 514,11 € | 275 639,69 € | 6 768 194,61 € |
| Année 17 | 640 864,85 € | 251 288,95 € | 6 127 329,76 € |
| Année 18 | 666 177,40 € | 225 976,40 € | 5 461 152,36 € |
| Année 19 | 692 489,73 € | 199 664,07 € | 4 768 662,63 € |
| Année 20 | 719 841,34 € | 172 312,46 € | 4 048 821,29 € |
| Année 21 | 748 273,26 € | 143 880,54 € | 3 300 548,03 € |
| Année 22 | 777 828,17 € | 114 325,63 € | 2 522 719,86 € |
| Année 23 | 808 550,43 € | 83 603,37 € | 1 714 169,43 € |
| Année 24 | 840 486,12 € | 51 667,68 € | 873 683,31 € |
| Année 25 | 873 683,31 € | 18 470,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 263 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.