Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 449,48 € | 102 449,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 453 € / mois | 292 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 080 € | 15 350 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 338 € | 14 568 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 845,93 € | 502 547,83 € | 13 486 654,07 € |
| Année 2 | 753 598,74 € | 475 795,02 € | 12 733 055,33 € |
| Année 3 | 781 336,24 € | 448 057,52 € | 11 951 719,09 € |
| Année 4 | 810 094,64 € | 419 299,12 € | 11 141 624,45 € |
| Année 5 | 839 911,55 € | 389 482,21 € | 10 301 712,90 € |
| Année 6 | 870 825,92 € | 358 567,84 € | 9 430 886,98 € |
| Année 7 | 902 878,16 € | 326 515,60 € | 8 528 008,82 € |
| Année 8 | 936 110,12 € | 293 283,64 € | 7 591 898,70 € |
| Année 9 | 970 565,21 € | 258 828,55 € | 6 621 333,49 € |
| Année 10 | 1 006 288,52 € | 223 105,24 € | 5 615 044,97 € |
| Année 11 | 1 043 326,69 € | 186 067,07 € | 4 571 718,28 € |
| Année 12 | 1 081 728,09 € | 147 665,67 € | 3 489 990,19 € |
| Année 13 | 1 121 542,94 € | 107 850,82 € | 2 368 447,25 € |
| Année 14 | 1 162 823,25 € | 66 570,51 € | 1 205 624,00 € |
| Année 15 | 1 205 624,00 € | 23 770,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 213 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.