Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 170,27 € | 103 170,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 637 € / mois | 294 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 080 € | 15 458 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 838 € | 14 671 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 959,71 € | 506 083,53 € | 13 581 540,29 € |
| Année 2 | 758 900,73 € | 479 142,51 € | 12 822 639,56 € |
| Année 3 | 786 833,36 € | 451 209,88 € | 12 035 806,20 € |
| Année 4 | 815 794,11 € | 422 249,13 € | 11 220 012,09 € |
| Année 5 | 845 820,79 € | 392 222,45 € | 10 374 191,30 € |
| Année 6 | 876 952,66 € | 361 090,58 € | 9 497 238,64 € |
| Année 7 | 909 230,41 € | 328 812,83 € | 8 588 008,23 € |
| Année 8 | 942 696,16 € | 295 347,08 € | 7 645 312,07 € |
| Année 9 | 977 393,70 € | 260 649,54 € | 6 667 918,37 € |
| Année 10 | 1 013 368,34 € | 224 674,90 € | 5 654 550,03 € |
| Année 11 | 1 050 667,09 € | 187 376,15 € | 4 603 882,94 € |
| Année 12 | 1 089 338,66 € | 148 704,58 € | 3 514 544,28 € |
| Année 13 | 1 129 433,63 € | 108 609,61 € | 2 385 110,65 € |
| Année 14 | 1 171 004,36 € | 67 038,88 € | 1 214 106,29 € |
| Année 15 | 1 214 106,29 € | 23 938,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 313 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 772 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.