Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 891,06 € | 103 891,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 821 € / mois | 296 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 080 € | 15 566 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 338 € | 14 773 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 073,47 € | 509 619,25 € | 13 676 426,53 € |
| Année 2 | 764 202,73 € | 482 489,99 € | 12 912 223,80 € |
| Année 3 | 792 330,50 € | 454 362,22 € | 12 119 893,30 € |
| Année 4 | 821 493,58 € | 425 199,14 € | 11 298 399,72 € |
| Année 5 | 851 730,04 € | 394 962,68 € | 10 446 669,68 € |
| Année 6 | 883 079,41 € | 363 613,31 € | 9 563 590,27 € |
| Année 7 | 915 582,66 € | 331 110,06 € | 8 648 007,61 € |
| Année 8 | 949 282,23 € | 297 410,49 € | 7 698 725,38 € |
| Année 9 | 984 222,16 € | 262 470,56 € | 6 714 503,22 € |
| Année 10 | 1 020 448,13 € | 226 244,59 € | 5 694 055,09 € |
| Année 11 | 1 058 007,47 € | 188 685,25 € | 4 636 047,62 € |
| Année 12 | 1 096 949,24 € | 149 743,48 € | 3 539 098,38 € |
| Année 13 | 1 137 324,32 € | 109 368,40 € | 2 401 774,06 € |
| Année 14 | 1 179 185,48 € | 67 507,24 € | 1 222 588,58 € |
| Année 15 | 1 222 588,58 € | 24 105,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 413 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.