Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 530,67 € | 103 530,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 729 € / mois | 295 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 080 € | 15 512 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 088 € | 14 722 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 516,66 € | 507 851,38 € | 13 628 983,34 € |
| Année 2 | 761 551,81 € | 480 816,23 € | 12 867 431,53 € |
| Année 3 | 789 582,02 € | 452 786,02 € | 12 077 849,51 € |
| Année 4 | 818 643,91 € | 423 724,13 € | 11 259 205,60 € |
| Année 5 | 848 775,50 € | 393 592,54 € | 10 410 430,10 € |
| Année 6 | 880 016,11 € | 362 351,93 € | 9 530 413,99 € |
| Année 7 | 912 406,61 € | 329 961,43 € | 8 618 007,38 € |
| Année 8 | 945 989,28 € | 296 378,76 € | 7 672 018,10 € |
| Année 9 | 980 808,04 € | 261 560,00 € | 6 691 210,06 € |
| Année 10 | 1 016 908,34 € | 225 459,70 € | 5 674 301,72 € |
| Année 11 | 1 054 337,36 € | 188 030,68 € | 4 619 964,36 € |
| Année 12 | 1 093 144,05 € | 149 223,99 € | 3 526 820,31 € |
| Année 13 | 1 133 379,06 € | 108 988,98 € | 2 393 441,25 € |
| Année 14 | 1 175 095,02 € | 67 273,02 € | 1 218 346,23 € |
| Année 15 | 1 218 346,23 € | 24 021,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 363 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.