Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 010,09 € | 85 010,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 606 € / mois | 242 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 080 € | 15 512 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 088 € | 14 722 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 729,51 € | 527 391,57 € | 13 870 770,49 € |
| Année 2 | 511 425,80 € | 508 695,28 € | 13 359 344,69 € |
| Année 3 | 530 831,50 € | 489 289,58 € | 12 828 513,19 € |
| Année 4 | 550 973,55 € | 469 147,53 € | 12 277 539,64 € |
| Année 5 | 571 879,88 € | 448 241,20 € | 11 705 659,76 € |
| Année 6 | 593 579,47 € | 426 541,61 € | 11 112 080,29 € |
| Année 7 | 616 102,44 € | 404 018,64 € | 10 495 977,85 € |
| Année 8 | 639 480,03 € | 380 641,05 € | 9 856 497,82 € |
| Année 9 | 663 744,66 € | 356 376,42 € | 9 192 753,16 € |
| Année 10 | 688 930,03 € | 331 191,05 € | 8 503 823,13 € |
| Année 11 | 715 071,02 € | 305 050,06 € | 7 788 752,11 € |
| Année 12 | 742 203,91 € | 277 917,17 € | 7 046 548,20 € |
| Année 13 | 770 366,31 € | 249 754,77 € | 6 276 181,89 € |
| Année 14 | 799 597,36 € | 220 523,72 € | 5 476 584,53 € |
| Année 15 | 829 937,55 € | 190 183,53 € | 4 646 646,98 € |
| Année 16 | 861 428,96 € | 158 692,12 € | 3 785 218,02 € |
| Année 17 | 894 115,30 € | 126 005,78 € | 2 891 102,72 € |
| Année 18 | 928 041,91 € | 92 079,17 € | 1 963 060,81 € |
| Année 19 | 963 255,85 € | 56 865,23 € | 999 804,96 € |
| Année 20 | 999 804,96 € | 20 315,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 363 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 886 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.