Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 601,94 € | 85 601,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 400 € / mois | 244 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 080 € | 15 620 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 588 € | 14 825 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 159,97 € | 531 063,31 € | 13 967 340,03 € |
| Année 2 | 514 986,41 € | 512 236,87 € | 13 452 353,62 € |
| Année 3 | 534 527,25 € | 492 696,03 € | 12 917 826,37 € |
| Année 4 | 554 809,51 € | 472 413,77 € | 12 363 016,86 € |
| Année 5 | 575 861,37 € | 451 361,91 € | 11 787 155,49 € |
| Année 6 | 597 712,06 € | 429 511,22 € | 11 189 443,43 € |
| Année 7 | 620 391,83 € | 406 831,45 € | 10 569 051,60 € |
| Année 8 | 643 932,19 € | 383 291,09 € | 9 925 119,41 € |
| Année 9 | 668 365,77 € | 358 857,51 € | 9 256 753,64 € |
| Année 10 | 693 726,46 € | 333 496,82 € | 8 563 027,18 € |
| Année 11 | 720 049,45 € | 307 173,83 € | 7 842 977,73 € |
| Année 12 | 747 371,25 € | 279 852,03 € | 7 095 606,48 € |
| Année 13 | 775 729,73 € | 251 493,55 € | 6 319 876,75 € |
| Année 14 | 805 164,29 € | 222 058,99 € | 5 514 712,46 € |
| Année 15 | 835 715,68 € | 191 507,60 € | 4 678 996,78 € |
| Année 16 | 867 426,37 € | 159 796,91 € | 3 811 570,41 € |
| Année 17 | 900 340,27 € | 126 883,01 € | 2 911 230,14 € |
| Année 18 | 934 503,08 € | 92 720,20 € | 1 976 727,06 € |
| Année 19 | 969 962,16 € | 57 261,12 € | 1 006 764,90 € |
| Année 20 | 1 006 764,90 € | 20 456,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 463 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 446 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.