Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 306,01 € | 85 306,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 503 € / mois | 243 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 080 € | 15 566 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 338 € | 14 773 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 444,67 € | 529 227,45 € | 13 919 055,33 € |
| Année 2 | 513 206,06 € | 510 466,06 € | 13 405 849,27 € |
| Année 3 | 532 679,31 € | 490 992,81 € | 12 873 169,96 € |
| Année 4 | 552 891,48 € | 470 780,64 € | 12 320 278,48 € |
| Année 5 | 573 870,57 € | 449 801,55 € | 11 746 407,91 € |
| Année 6 | 595 645,69 € | 428 026,43 € | 11 150 762,22 € |
| Année 7 | 618 247,06 € | 405 425,06 € | 10 532 515,16 € |
| Année 8 | 641 706,02 € | 381 966,10 € | 9 890 809,14 € |
| Année 9 | 666 055,15 € | 357 616,97 € | 9 224 753,99 € |
| Année 10 | 691 328,16 € | 332 343,96 € | 8 533 425,83 € |
| Année 11 | 717 560,14 € | 306 111,98 € | 7 815 865,69 € |
| Année 12 | 744 787,47 € | 278 884,65 € | 7 071 078,22 € |
| Année 13 | 773 047,92 € | 250 624,20 € | 6 298 030,30 € |
| Année 14 | 802 380,72 € | 221 291,40 € | 5 495 649,58 € |
| Année 15 | 832 826,52 € | 190 845,60 € | 4 662 823,06 € |
| Année 16 | 864 427,56 € | 159 244,56 € | 3 798 395,50 € |
| Année 17 | 897 227,68 € | 126 444,44 € | 2 901 167,82 € |
| Année 18 | 931 272,36 € | 92 399,76 € | 1 969 895,46 € |
| Année 19 | 966 608,91 € | 57 063,21 € | 1 003 286,55 € |
| Année 20 | 1 003 286,55 € | 20 385,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 413 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.