Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 251,46 € | 104 251,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 914 € / mois | 297 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 080 € | 15 620 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 588 € | 14 825 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 630,44 € | 511 387,08 € | 13 723 869,56 € |
| Année 2 | 766 853,78 € | 484 163,74 € | 12 957 015,78 € |
| Année 3 | 795 079,14 € | 455 938,38 € | 12 161 936,64 € |
| Année 4 | 824 343,39 € | 426 674,13 € | 11 337 593,25 € |
| Année 5 | 854 684,74 € | 396 332,78 € | 10 482 908,51 € |
| Année 6 | 886 142,86 € | 364 874,66 € | 9 596 765,65 € |
| Année 7 | 918 758,86 € | 332 258,66 € | 8 678 006,79 € |
| Année 8 | 952 575,35 € | 298 442,17 € | 7 725 431,44 € |
| Année 9 | 987 636,50 € | 263 381,02 € | 6 737 794,94 € |
| Année 10 | 1 023 988,12 € | 227 029,40 € | 5 713 806,82 € |
| Année 11 | 1 061 677,76 € | 189 339,76 € | 4 652 129,06 € |
| Année 12 | 1 100 754,60 € | 150 262,92 € | 3 551 374,46 € |
| Année 13 | 1 141 269,77 € | 109 747,75 € | 2 410 104,69 € |
| Année 14 | 1 183 276,14 € | 67 741,38 € | 1 226 828,55 € |
| Année 15 | 1 226 828,55 € | 24 188,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 463 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 861 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.