Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 563 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 972,25 € | 104 972,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 098 € / mois | 299 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 080 € | 15 728 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 088 € | 14 927 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 744,21 € | 514 922,79 € | 13 818 755,79 € |
| Année 2 | 772 155,78 € | 487 511,22 € | 13 046 600,01 € |
| Année 3 | 800 576,30 € | 459 090,70 € | 12 246 023,71 € |
| Année 4 | 830 042,86 € | 429 624,14 € | 11 415 980,85 € |
| Année 5 | 860 593,99 € | 399 073,01 € | 10 555 386,86 € |
| Année 6 | 892 269,64 € | 367 397,36 € | 9 663 117,22 € |
| Année 7 | 925 111,12 € | 334 555,88 € | 8 738 006,10 € |
| Année 8 | 959 161,40 € | 300 505,60 € | 7 778 844,70 € |
| Année 9 | 994 464,98 € | 265 202,02 € | 6 784 379,72 € |
| Année 10 | 1 031 067,94 € | 228 599,06 € | 5 753 311,78 € |
| Année 11 | 1 069 018,15 € | 190 648,85 € | 4 684 293,63 € |
| Année 12 | 1 108 365,20 € | 151 301,80 € | 3 575 928,43 € |
| Année 13 | 1 149 160,45 € | 110 506,55 € | 2 426 767,98 € |
| Année 14 | 1 191 457,24 € | 68 209,76 € | 1 235 310,74 € |
| Année 15 | 1 235 310,74 € | 24 356,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 563 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 456 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.