Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 693,04 € | 105 693,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 282 € / mois | 301 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 080 € | 15 836 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 588 € | 15 030 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 857,98 € | 518 458,50 € | 13 913 642,02 € |
| Année 2 | 777 457,79 € | 490 858,69 € | 13 136 184,23 € |
| Année 3 | 806 073,43 € | 462 243,05 € | 12 330 110,80 € |
| Année 4 | 835 742,34 € | 432 574,14 € | 11 494 368,46 € |
| Année 5 | 866 503,26 € | 401 813,22 € | 10 627 865,20 € |
| Année 6 | 898 396,37 € | 369 920,11 € | 9 729 468,83 € |
| Année 7 | 931 463,38 € | 336 853,10 € | 8 798 005,45 € |
| Année 8 | 965 747,48 € | 302 569,00 € | 7 832 257,97 € |
| Année 9 | 1 001 293,47 € | 267 023,01 € | 6 830 964,50 € |
| Année 10 | 1 038 147,76 € | 230 168,72 € | 5 792 816,74 € |
| Année 11 | 1 076 358,56 € | 191 957,92 € | 4 716 458,18 € |
| Année 12 | 1 115 975,75 € | 152 340,73 € | 3 600 482,43 € |
| Année 13 | 1 157 051,14 € | 111 265,34 € | 2 443 431,29 € |
| Année 14 | 1 199 638,37 € | 68 678,11 € | 1 243 792,92 € |
| Année 15 | 1 243 792,92 € | 24 523,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 663 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.