Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 785,63 € | 86 785,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 987 € / mois | 247 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 080 € | 15 836 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 588 € | 15 030 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 020,74 € | 538 406,82 € | 14 160 479,26 € |
| Année 2 | 522 107,51 € | 519 320,05 € | 13 638 371,75 € |
| Année 3 | 541 918,55 € | 499 509,01 € | 13 096 453,20 € |
| Année 4 | 562 481,27 € | 478 946,29 € | 12 533 971,93 € |
| Année 5 | 583 824,27 € | 457 603,29 € | 11 950 147,66 € |
| Année 6 | 605 977,11 € | 435 450,45 € | 11 344 170,55 € |
| Année 7 | 628 970,47 € | 412 457,09 € | 10 715 200,08 € |
| Année 8 | 652 836,34 € | 388 591,22 € | 10 062 363,74 € |
| Année 9 | 677 607,77 € | 363 819,79 € | 9 384 755,97 € |
| Année 10 | 703 319,15 € | 338 108,41 € | 8 681 436,82 € |
| Année 11 | 730 006,12 € | 311 421,44 € | 7 951 430,70 € |
| Année 12 | 757 705,70 € | 283 721,86 € | 7 193 725,00 € |
| Année 13 | 786 456,34 € | 254 971,22 € | 6 407 268,66 € |
| Année 14 | 816 297,88 € | 225 129,68 € | 5 590 970,78 € |
| Année 15 | 847 271,77 € | 194 155,79 € | 4 743 699,01 € |
| Année 16 | 879 420,92 € | 162 006,64 € | 3 864 278,09 € |
| Année 17 | 912 789,97 € | 128 637,59 € | 2 951 488,12 € |
| Année 18 | 947 425,17 € | 94 002,39 € | 2 004 062,95 € |
| Année 19 | 983 374,57 € | 58 052,99 € | 1 020 688,38 € |
| Année 20 | 1 020 688,38 € | 20 739,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 663 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 959 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 962 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 466 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.