Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 489,71 € | 86 489,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 090 € / mois | 247 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 080 € | 15 782 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 338 € | 14 978 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 305,58 € | 536 570,94 € | 14 112 194,42 € |
| Année 2 | 520 327,27 € | 517 549,25 € | 13 591 867,15 € |
| Année 3 | 540 070,74 € | 497 805,78 € | 13 051 796,41 € |
| Année 4 | 560 563,38 € | 477 313,14 € | 12 491 233,03 € |
| Année 5 | 581 833,57 € | 456 042,95 € | 11 909 399,46 € |
| Année 6 | 603 910,86 € | 433 965,66 € | 11 305 488,60 € |
| Année 7 | 626 825,86 € | 411 050,66 € | 10 678 662,74 € |
| Année 8 | 650 610,34 € | 387 266,18 € | 10 028 052,40 € |
| Année 9 | 675 297,32 € | 362 579,20 € | 9 352 755,08 € |
| Année 10 | 700 921,01 € | 336 955,51 € | 8 651 834,07 € |
| Année 11 | 727 517,00 € | 310 359,52 € | 7 924 317,07 € |
| Année 12 | 755 122,13 € | 282 754,39 € | 7 169 194,94 € |
| Année 13 | 783 774,73 € | 254 101,79 € | 6 385 420,21 € |
| Année 14 | 813 514,55 € | 224 361,97 € | 5 571 905,66 € |
| Année 15 | 844 382,81 € | 193 493,71 € | 4 727 522,85 € |
| Année 16 | 876 422,34 € | 161 454,18 € | 3 851 100,51 € |
| Année 17 | 909 677,61 € | 128 198,91 € | 2 941 422,90 € |
| Année 18 | 944 194,70 € | 93 681,82 € | 1 997 228,20 € |
| Année 19 | 980 021,54 € | 57 854,98 € | 1 017 206,66 € |
| Année 20 | 1 017 206,66 € | 20 668,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 613 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.