Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 081,56 € | 87 081,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 884 € / mois | 248 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 080 € | 15 890 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 838 € | 15 081 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 736,04 € | 540 242,68 € | 14 208 763,96 € |
| Année 2 | 523 887,90 € | 521 090,82 € | 13 684 876,06 € |
| Année 3 | 543 766,46 € | 501 212,26 € | 13 141 109,60 € |
| Année 4 | 564 399,32 € | 480 579,40 € | 12 576 710,28 € |
| Année 5 | 585 815,08 € | 459 163,64 € | 11 990 895,20 € |
| Année 6 | 608 043,44 € | 436 935,28 € | 11 382 851,76 € |
| Année 7 | 631 115,24 € | 413 863,48 € | 10 751 736,52 € |
| Année 8 | 655 062,49 € | 389 916,23 € | 10 096 674,03 € |
| Année 9 | 679 918,40 € | 365 060,32 € | 9 416 755,63 € |
| Année 10 | 705 717,44 € | 339 261,28 € | 8 711 038,19 € |
| Année 11 | 732 495,40 € | 312 483,32 € | 7 978 542,79 € |
| Année 12 | 760 289,47 € | 284 689,25 € | 7 218 253,32 € |
| Année 13 | 789 138,13 € | 255 840,59 € | 6 429 115,19 € |
| Année 14 | 819 081,44 € | 225 897,28 € | 5 610 033,75 € |
| Année 15 | 850 160,95 € | 194 817,77 € | 4 759 872,80 € |
| Année 16 | 882 419,74 € | 162 558,98 € | 3 877 453,06 € |
| Année 17 | 915 902,54 € | 129 076,18 € | 2 961 550,52 € |
| Année 18 | 950 655,87 € | 94 322,85 € | 2 010 894,65 € |
| Année 19 | 986 727,84 € | 58 250,88 € | 1 024 166,81 € |
| Année 20 | 1 024 166,81 € | 20 810,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 713 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 804 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.