Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 673,40 € | 87 673,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 677 € / mois | 250 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 080 € | 15 998 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 338 € | 15 183 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 166,36 € | 543 914,44 € | 14 305 333,64 € |
| Année 2 | 527 448,39 € | 524 632,41 € | 13 777 885,25 € |
| Année 3 | 547 462,07 € | 504 618,73 € | 13 230 423,18 € |
| Année 4 | 568 235,12 € | 483 845,68 € | 12 662 188,06 € |
| Année 5 | 589 796,45 € | 462 284,35 € | 12 072 391,61 € |
| Année 6 | 612 175,88 € | 439 904,92 € | 11 460 215,73 € |
| Année 7 | 635 404,48 € | 416 676,32 € | 10 824 811,25 € |
| Année 8 | 659 514,47 € | 392 566,33 € | 10 165 296,78 € |
| Année 9 | 684 539,30 € | 367 541,50 € | 9 480 757,48 € |
| Année 10 | 710 513,70 € | 341 567,10 € | 8 770 243,78 € |
| Année 11 | 737 473,67 € | 314 607,13 € | 8 032 770,11 € |
| Année 12 | 765 456,60 € | 286 624,20 € | 7 267 313,51 € |
| Année 13 | 794 501,33 € | 257 579,47 € | 6 472 812,18 € |
| Année 14 | 824 648,15 € | 227 432,65 € | 5 648 164,03 € |
| Année 15 | 855 938,86 € | 196 141,94 € | 4 792 225,17 € |
| Année 16 | 888 416,89 € | 163 663,91 € | 3 903 808,28 € |
| Année 17 | 922 127,27 € | 129 953,53 € | 2 981 681,01 € |
| Année 18 | 957 116,78 € | 94 964,02 € | 2 024 564,23 € |
| Année 19 | 993 433,94 € | 58 646,86 € | 1 031 130,29 € |
| Année 20 | 1 031 130,29 € | 20 951,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 813 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 495 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 481 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.