Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 969,33 € | 87 969,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 574 € / mois | 251 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 080 € | 16 052 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 588 € | 15 235 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 881,65 € | 545 750,31 € | 14 353 618,35 € |
| Année 2 | 529 228,77 € | 526 403,19 € | 13 824 389,58 € |
| Année 3 | 549 309,99 € | 506 321,97 € | 13 275 079,59 € |
| Année 4 | 570 153,19 € | 485 478,77 € | 12 704 926,40 € |
| Année 5 | 591 787,28 € | 463 844,68 € | 12 113 139,12 € |
| Année 6 | 614 242,26 € | 441 389,70 € | 11 498 896,86 € |
| Année 7 | 637 549,25 € | 418 082,71 € | 10 861 347,61 € |
| Année 8 | 661 740,63 € | 393 891,33 € | 10 199 606,98 € |
| Année 9 | 686 849,92 € | 368 782,04 € | 9 512 757,06 € |
| Année 10 | 712 912,01 € | 342 719,95 € | 8 799 845,05 € |
| Année 11 | 739 962,95 € | 315 669,01 € | 8 059 882,10 € |
| Année 12 | 768 040,37 € | 287 591,59 € | 7 291 841,73 € |
| Année 13 | 797 183,15 € | 258 448,81 € | 6 494 658,58 € |
| Année 14 | 827 431,72 € | 228 200,24 € | 5 667 226,86 € |
| Année 15 | 858 828,05 € | 196 803,91 € | 4 808 398,81 € |
| Année 16 | 891 415,69 € | 164 216,27 € | 3 916 983,12 € |
| Année 17 | 925 239,87 € | 130 392,09 € | 2 991 743,25 € |
| Année 18 | 960 347,48 € | 95 284,48 € | 2 031 395,77 € |
| Année 19 | 996 787,22 € | 58 844,74 € | 1 034 608,55 € |
| Année 20 | 1 034 608,55 € | 21 022,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 863 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.