Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 134,62 € | 107 134,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 650 € / mois | 306 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 080 € | 16 052 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 588 € | 15 235 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 085,52 € | 525 529,92 € | 14 103 414,48 € |
| Année 2 | 788 061,77 € | 497 553,67 € | 13 315 352,71 € |
| Année 3 | 817 067,72 € | 468 547,72 € | 12 498 284,99 € |
| Année 4 | 847 141,30 € | 438 474,14 € | 11 651 143,69 € |
| Année 5 | 878 321,74 € | 407 293,70 € | 10 772 821,95 € |
| Année 6 | 910 649,90 € | 374 965,54 € | 9 862 172,05 € |
| Année 7 | 944 167,89 € | 341 447,55 € | 8 918 004,16 € |
| Année 8 | 978 919,61 € | 306 695,83 € | 7 939 084,55 € |
| Année 9 | 1 014 950,42 € | 270 665,02 € | 6 924 134,13 € |
| Année 10 | 1 052 307,39 € | 233 308,05 € | 5 871 826,74 € |
| Année 11 | 1 091 039,35 € | 194 576,09 € | 4 780 787,39 € |
| Année 12 | 1 131 196,90 € | 154 418,54 € | 3 649 590,49 € |
| Année 13 | 1 172 832,51 € | 112 782,93 € | 2 476 757,98 € |
| Année 14 | 1 216 000,62 € | 69 614,82 € | 1 260 757,36 € |
| Année 15 | 1 260 757,36 € | 24 857,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 863 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 362 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.